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          70歲的王健林又賣了4個萬達廣場

          2024-01-03 17:07
          樂居財經
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          文/樂居財經 如意

          最近,跟哈爾濱的朋友聊,爾濱為了歡迎南方朋友,連打鐵花都上了。朋友說,打鐵花太遠了,要去融創茂。

          “融創茂”?短暫的思考一分鐘,才想起來,“是原來的江北萬達吧?”

          得到確認之后,有些恍惚,原來萬達茂已經在哈爾濱消失了很久。

          這事兒要追溯到2017年,王健林和融創孫宏斌達成了一筆價值632億的交易。彼時,一片嘩然。很多評論都是萬達商業“賤賣”資產。王健林給出的解釋是“輕資產”模式,“大幅降低萬達商業的負債,并進一步實現輕資產化運營”。

          從一直買,到一路賣,王健林這七年,依然還在賣賣賣。

          就在2023年年底,一位神秘的“金主”先后買下萬達商管旗下4家公司——湖州萬達投資有限公司、太倉萬達廣場投資有限公司、廣州蘿崗萬達廣場有限公司、上海金山萬達廣場投資有限公司。

          消息一出,引起了網友熱議,有人直言“老王,高人”、“老王果斷,萬達應該不會走到恒大那步的”、“老王也算是良心企業家,壯士斷腕不丟人”;也有人評論稱:“未來商業地產中最有前景的是輕資產運營,王健林賣掉的只是重資產的萬達廣場,而賣掉的萬達廣場,以后還是得叫萬達廣場,因為在商業地產的諸多品牌中,萬達廣場就是無可替代,所以,品牌化的輕資產運營才是商業地產的未來”。

          那么,這個名為“中聯前源不動產基金管理有限公司”是何來頭?

          資料顯示,中聯基金的核心業務是以REITs為核心的不動產金融業務,聚焦產業不動產、消費基礎設施、租賃住房、新能源基礎設施等領域,同時布局新加坡、東京等境外REITs業務。

          據一位知情人士稱,中聯基金大股東背后還有多家機構投資者身影,來自財政部、廣州市人民政府、陜西省國資委、佛山順德區國有資產監督辦公室、陜西省生產資金管理局、銅川礦務局、珠海京能電力有限公司等。

          有財經博主指出,險企集中投資不動產自去年已經開啟,保險資金一直是地產行業的主力資金,主要通過股票、債券、非標資產和直接物業投資四種途徑進行配置。需要注意的是,不同于二級市場的金融產品,保險資金持有的不動產投資多為商業地產,有較為穩定的租金收入,匹配保險資金的長期需求,且資產價格更為穩定,更多是出于對穩定收益型資產的投資和未來的長期價值投資。

          不過,一口氣買下4個萬達廣場的中聯基金,并未披露究竟花了多少錢。有業內人士表示,按照王健林此前的計劃,萬達集團將出售其在全國范圍內的部分萬達廣場以換取流動資金。此前有消息稱,萬達集團正考慮出售旗下20個商業中心,每家估值7億~8億元。

          有消息稱,頻頻出售資產或與萬達早前曾與投資者簽署的對賭協議有關。根據此前的對賭協議,萬達商管需要在2023年12月31日前完成上市。不過,2023年12月28日,據港交所顯示,珠海萬達商管招股書狀態更新為失效。這也是珠海萬達商管第四次招股書失效。

          然而,就在上市對賭大限將至之際,萬達集團宣布迎來了新投資人。12月12日公告,萬達已與此前的投資者——太盟投資集團(PAG)簽署新投資協議,PAG將攜其他投資者對珠海萬達商管進行再投資。就上市問題,上述投資不再設置對賭協議。萬達實現了“絕處逢生”。

          不過,萬達內部資本結構的調整還在繼續。有財經博主認為,連續的萬達廣場股權轉讓事件,也可能反映出中國商業地產市場正在經歷一輪深度整合和轉型。一方面,大型房企在政策調控和市場壓力下尋求輕資產運營模式;另一方面,金融機構則看到商業地產價值穩定、現金流可預見性高的優勢,積極布局這一領域。

          對于中聯基金而言,借助專業的資產管理能力和金融創新能力,有望進一步提升這些商業地產的價值,同時為投資者提供更多的投資產品選擇。

          時間追溯到2005年,彼時萬達就曾嘗試將萬達廣場打包發行REITs,但一直未能成功。那么,對于中聯基金來說,此次接盤4個萬達廣場,或許只是第一步。

          再來一句題外話,你有多久沒去線下商場買買買了呢?

                 原文標題 : 70歲的王健林又賣了4個萬達廣場

          聲明: 本文由入駐維科號的作者撰寫,觀點僅代表作者本人,不代表OFweek立場。如有侵權或其他問題,請聯系舉報。

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