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          富力老板張力“身退”,創業30年賺得百億身家

          2024-01-03 10:21
          雷達財經
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          雷達財經出品 文|李亦輝 編|深海

          富力地產董事會格局生變。

          12月29日晚間,富力地產發布公告稱,由于需要投放更多時間及精力于其他事務上,張力自12月29日起辭任公司董事及行政總裁。

          眾多房企中,富力地產是少數一直實行罕見的“雙老板制”,也就是聯席董事長制。截至2023年6月30日,李思廉和張力分別以28.97%、27.77%持股比例,位列公司第一、二大股東。

          雷達財經注意到,張力上一次備受輿論關注,還是在2022年12月因涉嫌行賄在英國被捕。媒體報道顯示,2023年7月份,張力與檢方達成了延期起訴協議,并返回國內。

          作為富力的創始人之一,沒進入房地產行業之前,張力還是一個普通的公務員。1993年,張力決定和相識了4年的李思廉結為盟友,雙方攜手進入地產開發業。此后經過多年發展,富力一度被房地產界譽為“華南五虎”之首,張力也賺得百億身家。

          最近兩年來,富力地產陷入了流動性困局,成為較早出險的房企之一。目前,富力地產將境內和境外債務全部展期,但經營狀況并未有太大好轉。在2023年上半年,公司歸母凈虧損高達51.09億元。

          仍有百億身家

          富力地產老板之一的張力,辭去重要職務。

          12月29日,富力地產在港交所公告稱,由于需要投放更多時間及精力于其他事務上,張力自2023年12月29日起已辭任本公司董事及行政總裁。

          富力表示,作為本公司聯合創辦人,張力近三十年來為管理公司的重要角色,并為本集團奠定了重要基礎。董事會謹此衷心感謝張力于擔任執行董事及本公司行政總裁期間對本公司作出的寶貴貢獻。

          有了解情況的富力地產人士告訴媒體,張力還將以大股東的身份參與到公司的具體事務以及日常工作中,他的日常工作仍然照常,其他職務也并無變化。

          同花順iFinD數據顯示,截至2023年6月30日,張力以27.77%的持股比例為富力地產的第二大股東,僅次于李思廉的28.97%持股比例。

          二級市場上,去年8月份富力地產一度跌破1港元淪為“仙股”,最新股價雖然重返1港元之上,但公司總市值僅剩下約42億港元。

          富力地產股價大跌,讓第二大股東張力的財富也大幅縮水。胡潤百富榜顯示,2023年張力、張量父子以135億元財富位居榜單第427位。相比之下,前兩年的榜單中,張力父子的身家分別為220億元、190億元。

          張力上一次被外界廣泛關注,還是因為涉嫌行賄的事件。

          根據公開信息,2022年11月30日,張力在倫敦被當地警方逮捕,原因是個人公司Z&L Properties Inc在美國的業務牽涉一宗行賄案。

          據報道,張力所涉行賄案,是被控賄賂舊金山前公共工程局局長穆罕默德·努魯,以加快他在當地一個地產開發項目的進度。在努魯到中國度假時,張力涉嫌為其支付酒店住宿費并贈送禮物,行賄總額估計在4萬到7萬美元之間。

          被捕后,張力在向當地法院支付了1500萬英鎊(約合1.28億元人民幣,刷新了英國歷史記錄)的保釋金,被監視居住于倫敦塔橋公寓43層。

          彼時,張力一度向美方就引渡提出異議。但在2023年6月中旬,他還是同意被引渡至美國。

          同年7月19日,美國加州北區檢察官辦公室披露的一份新聞稿顯示,張力已與檢方達成延期起訴協議。若張力遵守延期起訴協議中的相關條款,則指控將在三年后撤銷。

          另據當地媒體報道,協議要求張力承認賄賂等不當行為,并繳納5萬美金罰款。達成認罪協議后,富力內部人士證實當月張力已乘飛機回國。

          “行賄門”事件后,張力很少出現在公眾面前。這次辭任富力董事及行政總裁,是否與這次風波有關,外界不得而知。

          地產界打拼近30年

          如今已屆古稀之年的張力,早在1993年便投身房地產行業。

          但在經商之前,張力曾是一名公務員。據中國企業家網,張力1973年參加工作,從工人做起,后來在廣州郊區二輕局擔任團委副書記。

          1986年,張力任花園村酒店總經理,不久又被借調去籌建白云區政府辦公樓。這段時間里,張力發現自己做生意的秉賦。于是1988年,張力決定辭去公務員工作。

          下海創業,張力剛開始主要是搞裝修,從接小工程起步,斷斷續續做了5年時間,積累了第一桶金。1993年左右,他和香港人李思廉一共投資2000萬元,組建了廣州天力地產公司,即富力集團的前身。

          雖然二人攜手進入房地產行業,但據悉張力和李思廉的性格反差較大。張力性格外向率直,在生意場上生龍活虎,勇于開拓,人送綽號“豹子頭”。而畢業于香港中文大學數學系的李思廉,曾在證券金融、外貿領域工作過,性格上相對內斂含蓄,這種反差也讓兩人在日后的生意中找到了各自的角色定位。

          公司成立伊始,兩人就進行了明確的分工,張力主管項目開發和工程管理,李思廉主管公司財務和市場營銷。

          對于這種在運營中各有側重的管理模式,李思廉將自己形容為后衛,張力打前鋒。這樣的職責范圍,也一直延續至今。

          起初,由于資金不足,富力的項目多在城鄉結合處。后來,二人發現很多廣州老牌國有企業因舊城改造必須外遷,這是一個在市區獲取大塊平價土地做大眾化住宅的好機會。

          1994年,李思廉和張力拆遷廣州嘉邦化工廠后,建設了名震一時的“富力新居”賺得第一桶金。

          據張力回憶,當時富力敢于進軍舊改的底氣,還是在于彼時很少有公司開發普通住宅,“市場上幾乎沒貨,人人都去搞甲級寫字樓、高檔豪宅。”

          于是,每平方米3000多元的富力新居,就成了搶手貨。從舊改項目中嘗到甜頭的富力,之后一路在舊廠改造上高歌猛進,先后在廣州舊城開發多個花園小區,在業內被稱為“舊城改造大王”。

          但幫助富力在廣州打響知名度的,則是富力廣場。占地12萬平方米的富力廣場當時是廣州銅材廠和同濟化工廠所在地,按張力的話說,“拿銅材廠那塊地時,看到‘滿目瘡痍’的爛地,很多發展商都選擇了退出。”

          但敢于冒險的張力,卻選擇毅然拿下。事實也證明,這次冒險非常成功。1996年面世的富力廣場,無論社區環境還是戶型都是當時老城區最漂亮的,均價賣到每平方米6000多元,廣州人就是通過這個項目開始對富力有了最直觀的認識。

          富力廣場的成功,讓這家地產公司短時間內在行業中脫穎而出。2005年,富力地產于香港聯交所主板上市;兩年后,富力地產與恒大、碧桂園、雅居樂和合生創展并稱“華南五虎”。

          2008年,全球金融危機爆發后,富力一度陷入流動性危機,曾試圖在香港掛牌轉讓位于廣州珠江新城的君悅酒店紓困,后因國內房地產市場的大反彈而緩過一口氣。

          2017年,王健林的萬達集團陷入流動性危機,富力出手相救。當年7月份,富力接盤了萬達手中的77家酒店,總耗資199.06億元,這約是原本賣給融創價格的6折。

          當時有機構認為富力買貴了,但公司內部認為這是一筆劃算的買賣。富力地產董秘胡杰對機構分析師解釋道,77家酒店賬面凈值為330億元,交易價格僅為賬面凈值的6成,每家平均收購成本接近2.6億元,富力自己開發一家酒店成本是5.4億元。

          次年3月份,張力也表示,此項交易萬達讓了很大的利,雙方是共贏,目前整體收入挺好。

          然而,從收購這批酒店資產后,富力的整體酒店業務遭遇持續虧損,公司的有息債務總額在2018年、2019年分別增加超200億和300億。到2020年,債務總額已大幅擴容的富力地產,再度陷入流動性困局。

          富力仍未走出低谷

          富力轉換發展步調,從很早就開始了。在2020年下半年的“三道紅線”之后,減少拿地、出售資產成為管理層頻繁提及的重要舉措。

          2021年9月份,碧桂園服務宣布與富力物業簽訂股權轉讓協議,以不超過約100億元人民幣收購富良環球100%股權,從而間接收購富力物業在中國從事物業管理服務的目標公司100%股權。

          差不多同一時間,富力地產公告稱,執行董事及大股東李思廉、張力將為公司提供約80億港元的股東資金。外界預計,這筆錢大概率來自兩人出售富力物業所得。

          但一番自救之后,富力的雷還是爆了。2022年3月,富力地產的境內債出現了到期無法兌付的情況,在公開市場正式違約。

          隨后,公司走上了債務重組之路。2022年7月,富力地產宣布完成10筆美元債的整體展期,合計49.43億美元;11月富力又將已發行的全部境內債券共8筆獲得展期,加權平均到期期限從4個月左右延長至3年以上,總額為135億元。

          不過目前來看,數百億債務完成重組,并不意味著富力地產債務危機解除。

          去年11月底,富力地產新增一則欠稅公告,欠稅余額為4908萬余元。此外,富力旗下的廣州城足球俱樂部有限公司同日也新增欠稅公告,欠稅余額為1734萬余元。

          天眼查顯示,12月26日,富力地產及廣州富力興盛置業發展有限公司等數家富力系公司新增一則被執行人信息,執行標的2.8億余元,執行法院為廣州市中級人民法院。目前,廣州富力地產股份有限公司存在40余條被執行人信息,被執行總金額約90億元。

          頻陷“被執行人”,或與公司眼下的銷售和經營狀況有關。據公告,2023年前11個月,富力地產總銷售收入約187.8億元,同比降48.39%。

          而在2023年上半年,富力地產歸母凈利潤虧損雖然較去年同期收窄,但仍然達到51.09億元。

          外界認為,債務展期能緩解出險房企的燃眉之急,但要實現中長期回血自救,銷售才是關鍵。但在持續低迷的市場環境下,銷售端難言樂觀,房企不得不面對持續在低谷徘徊的現實。

                 原文標題 : 富力老板張力“身退”,創業30年賺得百億身家

          聲明: 本文由入駐維科號的作者撰寫,觀點僅代表作者本人,不代表OFweek立場。如有侵權或其他問題,請聯系舉報。

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